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.dark, .solarizedDark {
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details {
  display: block;
}

summary {
  display: list-item;
}

a {
  background-color: transparent;
}

a:active,
a:hover {
  outline-width: 0;
}

[type='checkbox'] {
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  padding: 0;
}

* {
  box-sizing: border-box;
}

input {
  font: inherit;
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  overflow: visible;
  font-family: inherit;
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  line-height: inherit;
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a {
  color: #0366d6;
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}

a:hover {
  text-decoration: underline;
}

strong {
  font-weight: 600;
}

hr:before {
  content: '';
  display: table;
}

hr:after {
  clear: both;
  content: '';
  display: table;
}

td,
th {
  padding: 0;
}

details summary {
  cursor: pointer;
}

p {
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  margin-top: 0;
}

ol ol,
ul ol {
  list-style-type: lower-roman;
}

ol ol ol,
ol ul ol,
ul ol ol,
ul ul ol {
  list-style-type: lower-alpha;
}

dd {
  margin-left: 0;
}

code,
pre {
  font-family: SFMono-Regular, Consolas, Liberation Mono, Menlo, Courier,
    monospace;
  font-size: 12px;
}

input::-webkit-inner-spin-button,
input::-webkit-outer-spin-button {
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  appearance: none;
  margin: 0;
}

&:before {
  content: '';
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}

&:after {
  clear: both;
  content: '';
  display: table;
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> :first-child {
  margin-top: 0 !important;
}

> :last-child {
  margin-bottom: 0 !important;
}

a:not([href]) {
  color: inherit;
  text-decoration: none;
}

blockquote {
  margin: 0;
  border-left: 0.25em solid #dfe2e5;
  color: #6a737d;
  padding: 0 1em;
}

blockquote,
dl,
ol,
p,
pre,
table,
ul {
  margin-bottom: 16px;
  margin-top: 0;
}

blockquote > :first-child {
  margin-top: 0;
}

blockquote > :last-child {
  margin-bottom: 0;
}

h1,
h2,
h3,
h4,
h5,
h6 {
  font-weight: 600;
  line-height: 1.25;
  margin-bottom: 16px;
  margin-top: 24px;
}

h1,
h2 {
  border-bottom: 1px solid #eaecef;
  padding-bottom: 0.3em;
}

h1 {
  font-size: 2em;
  margin: 0.67em 0;
}

h2 {
  font-size: 1.5em;
}

h3 {
  font-size: 1.25em;
}

h4 {
  font-size: 1em;
}

h5 {
  font-size: 0.875em;
}

h6 {
  color: #6a737d;
  font-size: 0.85em;
}

ol,
ul {
  padding-left: 2em;
}

ol ol,
ol ul,
ul ol,
ul ul {
  margin-bottom: 0;
  margin-top: 0;
}

li {
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}

li > p {
  margin-top: 16px;
}

li + li {
  margin-top: 0.25em;
}

dl {
  padding: 0;
}

dl dt {
  font-size: 1em;
  font-style: italic;
  font-weight: 600;
  margin-top: 16px;
  padding: 0;
}

dl dd {
  margin-bottom: 16px;
  padding: 0 16px;
}

table {
  border-collapse: collapse;
  border-spacing: 0;
  display: block;
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  width: 100%;
}

table th {
  font-weight: 600;
}

table td,
table th {
  border: 1px solid #dfe2e5;
  padding: 6px 13px;
}

table tr {
  background-color: #fff;
  border-top: 1px solid #c6cbd1;
}

table tr:nth-child(2n) {
  background-color: #f6f8fa;
}

img {
  border-style: none;
  background-color: #fff;
  box-sizing: content-box;
  max-width: 100%;
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img[align='right'] {
  padding-left: 20px;
}

img[align='left'] {
  padding-right: 20px;
}

code {
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  border-radius: 3px;
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  padding: 0.2em 0.4em;
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p code,
li code
{
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  border-width: 1px;
  border-style: solid;
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pre {
  word-wrap: normal;
}

pre > code {
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  font-size: 100%;
  margin: 0;
  padding: 0;
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.highlight {
  margin-bottom: 16px;
}

.highlight pre {
  margin-bottom: 0;
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.highlight pre,
pre {
  background-color: #f6f8fa;
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pre code {
  background-color: transparent;
  border: 0;
  display: inline;
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  padding: 0;
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kbd {
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  font: 11px SFMono-Regular, Consolas, Liberation Mono, Menlo, Courier,
    monospace;
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:checked + .radio-label {
  border-color: #0366d6;
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.task-list-item {
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.task-list-item + .task-list-item {
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.task-list-item input {
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hr {
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.dark p code,
.dark li code
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.light li code
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.solarizedDark li code
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<p><img src="https://pic2.zhimg.com/50/v2-e93fb8e7ca105cf5e5bf7486ee226a7b_hd.jpg"></p>
<p>全款,"签约、审核、网签、资金、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程
首先确认房屋产权是否清晰
定金交予中介保管，交易顺利则抵扣房款。买房违约不退定金。卖方违约赔偿双倍。
为了避免买家先付款业主不配合办理过户，或先过了户买家不给钱的情况出现，建议将房款转至第三方监管账户。买卖双方在签订购房合同后，一起提出办理交易资金监管服务需求，买家再将房款转入银行指定的第三方监管账户即可，待成功办理税费缴纳和房产过户手续后，银行再按约定将房款转给卖家。</p>
<p>到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。</p>
<p>中介机构：查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。</p>
<h3>房屋调查</h3>
<ul>
<li>户型是否理想（南北通透）</li>
<li>是否凶宅</li>
<li>有无抵押、贷款</li>
<li>房本真实房主（去房管局由房主本人申请查档）</li>
<li>户口注销情况（房主户口是否迁出）
资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。</li>
</ul>
<h3>房屋条件</h3>
<ul>
<li>满五唯一</li>
<li>满二</li>
</ul>
<h3>合同签订要点</h3>
<ul>
<li>总房款、税费承担、违约赔偿</li>
<li>房屋定金不超过总金额的20%。要留尾款防止采暖、水、电、煤气等欠费或户口不迁出。资金要走监管账户，房产局免费办理。房产局也提供标准房屋买卖合同，免费的。合同注明配偶等同意出售房屋</li>
</ul>
<p>买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。</p>
<p>具体事项:买卖双方到中介公司，签订购房意向合同以及居间服务合同，有些中介会有一份三方 合同，就是把两个合并起来了，效果样。购房意向合同约定的主要内容基本上就是定金的金额、返还时间;网签时间、首付款金额及时间、交房时间;付款方式等。因为具体的时间无法确定，所以如果想要加快进度，尽量按照XX后X个工作日内进行XX ,比如查档后个I作日进行网签这样。居间服务合同约定的主要是中介方要在什么节点上收齐(提交)什么材料,什么时间去具体事项:买卖双方到中介公司，签订购房意向合同以及居间服务合同，有些中介会有一份三方
合同，就是把两个合并起来了，效果样。购房意向合同约定的主要内容基本上就是定金的金
额、返还时间;网签时间、首付款金额及时间、交房时间;付款方式等。因为具体的时间无法确
定，所以如果想要加快进度，尽量按照XX后X个工作日内进行XX ,比如查档后个I作日进行网
签这样。居间服务合同约定的主要是中介方要在什么节点上收齐(提交)什么材料,什么时间去
做什么事儿，特别注意中介费的交付时间,尽量写在交房确认完成之后。其他的就是买卖双方、
中介方的权利义务违约情形等，都是制式合同。自己比较在意的点可以写在后面的备注栏里，</p>
<h3>网签</h3>
<p>所需资料：</p>
<p>买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。</p>
<h3>资金</h3>
<p>卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。</p>
<h3>过户</h3>
<ul>
<li>需要准备的资料一般包括身份证、户口本、结婚证（单身证明）等的复印件，房产证、土地证（现在合一成不动产证）和钱。最后给你缴税证明和不动产证领取单，一般5个工作日之后。（此处咨询中介是否可以合理避税）</li>
</ul>
<h4>过户方式</h4>
<p>① 买卖双方自行办理流程：网上预约——准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、结婚证）——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成，交工本费，领取房本。</p>
<p>② 委托经纪人办理流程：准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表）——预约过户——买卖双方到场——领房产证。</p>
<p>注意：有经过公证的授权的委托书
委托约定的范围不明确
即使房主委托办理房屋买卖的代理人拥有已公证的委托书，但购房者也不能掉以轻心。已公证的委托书也可能存在授权不明确的情况。比如代理人对于售房价格的可调控权限，对于代理售房的时间限制，对于售房期间一些附随义务的委托权限等，倘若这些约定不明，很容易在当事人之间引发争议而导致不必要的麻烦。假若代理人与购房者谈定了房屋价格，但房主在过户前对价格产生质疑并要求解除合同，这对购房者来说无疑是一项风险。</p>
<h3>物业交接</h3>
<p>根据合同，把每项核实好，协助办理更名，给尾款。
流程有七步：通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用（水电煤、供暖、物业费）——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。
保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。</p>
<h3>买房资料准备</h3>
<p>① 买方——购房资格审核：买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核，一般10—15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日；② 卖方——房源核验：房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ，核验房屋是否在抵押、查封等状况。买方——购房资格审核  ① 身份证明  ② 户籍证明  ③ 婚姻证明  ④ 家庭购房申请表  ⑤ 购房承诺书卖方——房源核验① 房源核验申请表② 房产证③ 房主身份证</p>
<h3>明确违约责任。</h3>
<p>买方和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。所以需要明确违约责任，制约买卖双方，确保交易顺利进行。</p>
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